Bytový dům samozásobitelem elektřiny

ABSTRACT: One of the first apartment houses in Czechia that produces and shares its own electricity is located in the northwest of Prague. We asked Jan Hájek, whose company installed the 41 kWp photovoltaic power plant on the building, about the investment costs, payback period and other specifics of the project.

Můžete stručně popsat dodané řešení/technologii?

Pro tento projekt jsme navrhli a realizovali fotovoltaický systém, který se primárně skládá ze síťového střídače Huawei a fotovoltaických panelů nejvyšší kvality od renomovaného německého výrobce AEG. Zvolený střídač bývá aplikován primárně u větších instalací, a to zejména díky své spolehlivosti a vysoké efektivitě. Panely AEG jsme vybrali pro jejich dlouhou životnost a také zmiňovanou kvalitu (konkrétně na tyto panely se vztahuje 25letá produktová a výkonová záruka).

Kombinace zvolených komponentů zajišťuje stabilní a efektivní provoz po mnoho let. Přebytečná vyrobená energie, kterou nelze okamžitě využít, je využita na ohřev teplé vody, čímž dochází k dodatečným úsporám a snížení závislosti na externích dodávkách elektřiny.

O jak velkou investici šlo?

Celková investice činila 1 297 000 Kč a zahrnovala zejména instalaci 82 fotovoltaických panelů s celkovým výkonem 41 kWp. Tento projekt poskytne SVJ dlouhodobé úspory na energii a zajistí vysokou efektivitu výroby elektřiny po celou dobu životnosti systému. Díky kvalitě použitých technologií jde o investici s velmi krátkou návratností, která současně pozitivně ovlivňuje hodnotu nemovitosti.

Využil bytový dům dotaci? Jakou a v jaké výši?

Ano, bytový dům využil dotaci z programu Nová zelená úsporám, která činila 680 000 Kč. Tato podpora výrazně snížila počáteční investiční náklady a urychlila návratnost celé investice.

Program Nová zelená úsporám činí celý projekt pro SVJ finančně atraktivnějším a dostupnějším, je tedy ideálním nástrojem pro podporu energetických úspor a dlouhodobé udržitelnosti.

Jakou přibližně očekáváte návratnost investice?

Navzdory celkové výši investice a využitým technologiím je očekávaná návratnost pouze 5 let. Takto krátká návratnost je umožněna nejen vysokou efektivitou fotovoltaického systému, ale také například zmíněným využitím přebytečné energie k ohřevu teplé vody, které má přímý dopad na snížení provozních nákladů. Po splacení finančních závazků bytový dům už jen šetří na energiích a dlouhodobě tak těží z vložené investice.

Jaké jsou podmínky dotačního programu Nová zelená úsporám pro SVJ a bytová družstva?

• Dotaci lze využít i na památkově chráněné budovy.

• Žádat může SVJ nebo družstvo, prostředky jsou dostupné předem (zálohově).

• Výše dotace činí až 15 000 Kč za 1 kWp instalovaného výkonu FV panelů, 10 000 Kč za 1 kWh akumulačního systému a 10 000 Kč za bytovou jednotku sdílející elektřinu z FV systému a připojenou k systému optimalizace spotřeby energie.

• Dostupné jsou i bonusy 10 % z celkové výše dotace pro žadatele z Karlovarského, Moravskoslezského a Ústeckého kraje a z obcí podporovaných státem, 20 000 Kč za každou kombinaci opatření podporovaných dotačním programem nebo až 60 000 Kč za environmentálně šetrné řešení projektu.

Jak zde funguje sdílení vyrobené elektřiny?

V tomto konkrétním případě nebylo potřeba využívat sdílení elektřiny prostřednictvím Elektroenergetického datového centra (EDC).

Místo toho jsme zvolili efektivní řešení, které spočívalo v integraci odběrných míst a možnosti vyrobenou elektřinu rovnoměrně a spravedlivě distribuovat mezi jednotlivé bytové jednotky i společné prostory. Tento přístup maximalizuje přínos z fotovoltaické instalace bez nutnosti dalších složitých technických úprav.

Jakou očekáváte u zapojených bytových jednotek úsporu za elektřinu/teplou vodu?

Očekáváme, že každá bytová jednotka ušetří přibližně 12 000 Kč ročně.

Výrazná úspora vychází z efektivního využívání vyrobené elektřiny a ohřevu vody, a to i navzdory absenci bateriového úložiště s chytrým řízením. Fotovoltaický systém tak i bez této dodatečné optimalizace výrazně snižuje náklady na elektřinu a dlouhodobě poskytuje finanční úlevu pro všechny zapojené domácnosti.

O DOTAZOVANÉM

Ing. Jan Hájek absolvoval obor Ekonomie se zaměřením na evropskou veřejnou politiku a byznys na VŠB v Ostravě, pracoval jako projektový manažer v Evropské komisi a sektoru letectví. Od září 2023 pracuje jako ředitel B2B prodeje ve společnosti Acetex.